InSurGente/Agencias.-

El presidente de Aguirre Newman, Santiago Aguirre, afirmó hoy que "es muy posible que las entidades financieras se enfrentarán en los próximos 18 meses a una situación inmobiliaria que pone en duda su propia existencia". Así lo indicó en la Jornada del Observatorio de la Vivienda Hacia un nuevo sector inmobiliario, en la que precisó que la inclusión de viviendas y bolsas de suelo en sus balances hará que la situación pueda hacerse "insostenible".

Más concretamente, Aguirre apuntó que en el caso del 'stock' de viviendas existe la posibilidad de bajar precios en una horquilla media de entre el 20% y el 40%, si bien precisó que el caso del suelo plantea un problema "sin solución más que a largo plazo".

En este sentido, explicó que "muchas veces se están criticando a los bancos sin darse cuenta de que muchos de ellos están en riesgo de supervivencia". "No es que no quieran financiar a los promotores, es que tienen que ser prudentes", añadió.

El valor del conjunto de viviendas que hay en España se situará en 4,19 billones de euros a cierre de 2009, lo que supone un descenso del 7% con respecto al año anterior, según el último número de Cuadernos de Información Económica de la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas).

La fundación subrayó que existe un stock de suelo y viviendas "sobredimensionado y de mala calidad", que la sociedad "tardará años en digerir y utilizar convenientemente".

Las encuestas de sentimiento muestran una división muy parecida a la de los profesionales: la encuesta de AAII, señala que los alcistas y los bajistas se encuentran empatados en un 33,6%, mientras que el 22,8% permanece neutral. Según la teoría de la opinión contraria, un alto nivel de bajistas es una señal de compra, y el nivel actual es elevado según los estándares históricos.

Entonces, ¿qué debe hacer el inversor? "Debe centrarse en su horizonte temporal y en su tolerancia al riesgo. Si tiene necesidades de liquidez a corto plazo, no arriesgue su dinero, por lo que pueda pasar", es el consejo de John Buckingham, jefe de inversiones de Al Frank Asset Management.